Blogs
What's New Trending
-
- February 3, 2025
- Uncategorized
- (0)
- 02 Mins
2 Jenis Consent (Kebenaran) dalam urusan jual beli rumah dan hartanah.
Apabila kita telah memutuskan untuk membeli atau menjual rumah, kita perlu jelas berkaitan status hartanah tersebut sama ada ianya Leasehold, Freehold, Malay Reserve atau sebagainya. Ini kerana ia memberi sedikit kesan kepada tempoh perjalanan suatu proses transaksi jual beli hartanah.
Bagi suatu hartanah Leasehold, akan ada suatu ketetapan yang tercatat pada geran iaitu:-
“SEKATAN KEPENTINGAN:
Tanah yang diberi milik ini tidak boleh dipindah milik, dipajak atau digadai melainkan dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri”
Disini jelas ketetapan yang perlu dilalui untuk sebuah hartanah atau rumah untuk dijual yang mempunyai sekatan kepentingan perlu mendapatkan consent bagi segala proses pindahmilik, gadaian dan pajakan. Hanya dengan Consent yang diperolehi setelah memohon kepada Pihak Berkuasa Negeri atau Pihak Pejabat Tanah membolehkan urusan-urusan tersebut diteruskan.
Dalam proses jual beli hartanah yang mempunyai sekatan, dua jenis consent yang biasanya diperlukan adalah:-
- Consent to Transfer (Kebenaran untuk pindahmilik)
- Consent to Charge (Kebenaran untuk gadaian)
Seterusnya kita cuba fahami apakah maksud-maksud consent diatas.
Consent to Transfer (Kebenaran untuk pindahmilik)
CTT bermaksud kebenaran pindahmilik suatu hartanah dari satu pihak kepada pihak yang lain. Dalam proses jual beli rumah, kedua-dua pihak ini merujuk kepada penjual dan pembeli. Proses ini biasanya diselesaikan oleh pihak peguam yang dilantik. Apabila permohonan dilulusakan, satu blanket consent akan dikeluarkan bagi meneruskan proses urusan transaksi.
Consent to charge (Kebenaran untuk Gadaian)
CTC pula bermaksud kebenaran gadaian. Gadaian ini adalah bagi transaksi jual beli rumah yang menggunakan pembiayaan atau pinjaman bank atau kerajaan. Gadaian ini adalah bagi memelihara hak dan kepentingan pihak pemberi pinjaman/pembiayaan iaitu bank atau kerajaan (LPPSA) agar wang yang telah mereka keluarkan dapat diperolehi semula dengan jadual pembayaran yang telah dipersetujui dalam Loan Agreement.
Untuk permohonan consent kepada Pihak Berkuasa Negeri, beberapa dokumen yang perlu dikemukakan adalah :-
- Borang Permohonan Kebenaran Pindah milik dan gadaian yang telah diisi dan ditandatangani.
- Salinan sijil carian rasmi (geran tanah) yang diakui sah.
- Salinan diakui sah Surat Perjanjian Jual Beli.
- Salinan diakui sah surat pinjaman bank dari bank kepada pembeli.
- Salinan Kad Pengenalan pembeli dan penjual yang diakui sah.
- Salinan resit cukai tanah dan cukai pintu tahun semasa yang diakui sah.
- Wang bayaran permohonan.
Berapa lamakah sebenarnya tempoh masa untuk mendapatkan kelulusan consent? Secara asasnya, ia bergantung kes. Jika untuk Consent to transfer, jika penjual bumiputra kepada pembeli bumiputra, risiko ia ditolak adalah amat rendah. Jika bumi kepada non-bumi, ia sangat berisiko dan kadang-kala boleh ditolak walau telah appeal beberapa kali yang mana masa diperlukan agak lama.
Dan, proses seterusnya transaksi jual beli rumah dan hartanah boleh diteruskan yang mana tempoh 3 bulan (90 hari) adalah bermula dari tarikh consent diperolehi.
Terima Kasih kerana sudi membaca.
Leave a Reply